Производството е по реда на чл.341 и сл. от ГПК и се намира във втора фаза – по извършване на делба.
С влязло в законна сила Решение №900161/17.08.2023г. по настоящото гр.д.№3114/2019г. на Районен съд-Благоевград е допуснато извършването на съдебна делба на следните недвижими имоти:
-Самостоятелен обект в сграда, заснет с идентификатор 04279.610.345.2.36 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и десет точка триста четиридесет и пет точка две точка тридесет и шест/, с предназначение „за търговска дейност“, който обект попада в сграда с идентификатор № 04279.610.345.2 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и десет точка триста четиридесет и пет точка две/, брой надземни етажи 6, брой подземни етажи 1, предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.610.345 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и десет точка триста четиридесет и пет/, находящ се в [населено място], [община], област Б., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, вписан с административен адрес: [населено място], ул. „В. Ч. /Т.К./“, етаж - 1 /минус едно/, обект магазин 6 /шест/, брой нива на обекта 2 /две/, с площ от 52,61 кв.м. /петдесет и две цяло и шестдесет и един стотни квадратни метра/ и 51,79 кв.м. /петдесет и едно цяло и седемдесет и девет стотни квадратни метра/, при съседни самостоятелни обекти на Ниво 1: на същия етаж - 04279.610.345.2.35, под обекта - няма; над обекта - няма и на ниво 2: на същия етаж: 04279.610.345.2.35; под обекта: 04279.610.345.2.35 и 04279.610.345.2.34; над обекта: 04279.610.345.2.6; ВЕДНО с 13,44 кв.м. /тринадесет цяло четиридесет и четири стотни/ квадратни метра идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото; който самостоятелен обект по документ за собственост представлява МАГАЗИН 6 /шест/, секция Б, на две нива, състоящи се на ниво партерен етаж, /кота +,- 0,00м./ от търговска зала и вътрешно стълбище със застроена площ от 51,79 кв.м. /петдесет и едно цяло седемдесет и девет стотни квадратни метра/ и ниво сутерен на /кота-3,20м./, състоящо се от търговско/складово ниво и санитарен възел със застроена площ от 52,61 кв.м. /петдесет и две цяло и шестдесет и една стотни квадратни метра/, при съседи на първо ниво: улица, магазин № 5, стълбищна площадка и магазин № 4 и на второ ниво: английски двор, калкан, двор и складова площ за магазин № 5, ведно със съответните припадащи се проценти идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 13,44 кв.м., както и от правото на строеж върху мястото, който обект е изграден в „Многофамилна жилищна сграда с магазини”, със застроена площ от 353,95 кв.м. и Р. 1688,55 кв.м., състояща се от сутерен, партер, четири жилищни етажа и подпокривно ниво, разделена на две секции - секция „А” и секция „Б”, с отделни подходи и входове, изградена в поземлен имот, заснет с идентификатор 04279.610.345 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и десет точка триста четиридесет и пет/, находящ се в [населено място], [община], област Б., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, изменена със Заповед № КД-14-01- 372/23.11.2010 г. на началника на СГКК - Б., вписан с административен адрес: [населено място], ул. „В. Ч. /Т.К./“, с площ на целия имот 563 кв.м., с предназначение „урбанизирана територия” и начин на трайно ползване „средно застрояване от десет до петнадесет метра”, при граници и съседи: имоти № 04279.610.388; № 04279.610.295; 04279.610.376; номер по предходен план: 9222,
при следните квоти:
М. Й. С. – 1/2 /една втора/ идеална част от имота;
С. Й. К.-И. – 1/2 /една втора/ идеална част от имота;
-Самостоятелен обект в сграда, заснет с идентификатор 04279.606.74.1.3 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и шест точка седемдесет и четири точка едно точка три/, с предназначение „жилище, апартамент“, който обект попада в сграда с идентификатор № 04279.606.74.1 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и шест точка седемдесет и четири точка едно/, брой надземни етажи: 3, брой подземни етажи: 0, предназначение: Жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.606.74 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и шест точка седемдесет и четири/, находящ се в [населено място], [община], област Б., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, вписан с административен адрес: [населено място], ул. „ с площ от 82,26 /осемдесет и две цяло и двадесет и шест квадратни метра/, брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти на: на същия етаж: 04279.606.74.1.8; 04279.606.74.1.4; Под обекта: , което жилище по документ за собственост представлява: АПАРТАМЕНТ 4, находящ се в Ж. „О [населено място], състоящ се от четири стаи и кухня с площ от 82,26 кв.м., при съседи: си -улица, юи- двор; юз- ап. № 3, си- Вход Б и отдолу апартамент № 2, както и прилежащите към жилището - избено помещение № 5 от 24,30 кв. м. и таванско помещение № 6 от 20.65 кв. м., представляващи неразделна част от посочения делбен имот,
при следните квоти:
М. Й. С. – 1/3 /една трета/ идеална част от имота;
М. Й. С. и Й. М. С. - 1/3 /една трета/ идеална част от имота в режим на СИО;
С. Й. К.-И. – 1/6 /една шеста/ идеална част от имота;
Е. П. И. – 1/6 /една шеста/ идеална част от имота;
В съдебно заседание страните пледират за изнасяне на имотите на публична продан.
От изготвената съдебно-техническа и оценителна експертиза се установява следното: Предвид архитектурното разпределение на търговския обект с идентификатор 04279.610.345.2.36 и наличието на само един санитарен възел, както и само една стълбищна клетка към сутеренния етаж, съобразно изискванията на чл.203, ал.1 от ЗУТ, процесният търговски обект не е поделяем на дялове без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените, при спазване на строителните правила и нормативи. Съгласно изчисленията на вещото лице пазарната стойност на имота е в размер на 237 600 лв.
Превид архитектурното разпределение на апартамента с идентификатор 04279.606.74.1.3 и наличието на само един самостоятелен вход, както и само един санитарен възел, само една кухня и само една дневна, съобразно изискванията на чл.40, ал.1 и чл.203, ал.1 от ЗУТ, процесният апартамент не е поделяем на дялове без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените, при спазване на строителните правила и нормативи. Съгласно изчисленията на вещото лице пазарната стойност на имота е в размер на 141 700 лв.
По способа за извършване на делбата:
В настоящата втора фаза на съдебната делба, съдът следва да реши въпроса чрез кой способ да се ликвидира съсобствеността, след като принадлежността на правото на собственост и съответните квоти е установена с влязлото в сила решение в първа фаза.
Основен принцип в делбата е всеки съделител да получи по възможност реален дял. Неравенството в дяловете се изравнява в пари. Имотите, които не могат да се поделят удобно се изнасят на публична продан. Делбата в натура зависи от имуществото в делбената маса и възможността от него да се съставят дялове.
В настоящия случай съдебната делба е допусната върху реално неподеляеми обекти, съсобствени между различни лица на различни придобивни основания, като в тях не могат да бъдат обособени съответни дялове в самостоятелни обекти без значителни преустройства и неудобства, по-големи от обикновените, по смисъла на чл.203, ал.1 от ЗУТ.
Не е налице възможност всеки съделител да получи реален дял, тъй като в случая съсобствеността не е възникнала единствено от наследяване, а е налице комбинирана съсобственост между различни лица, респ. не е приложима хипотезата за разпределение по колена, както и не е налице хипотезата на доброволно групиране на съделителите.
С оглед на горния извод съдът счита, че прекратяването на съсобствеността по отношение на делбените имоти следва да стане чрез основния предвиден в ГПК способ - изнасяне на имотите на публична продан.
По силата на чл.355 от ГПК страните заплащат разноски по производството съобразно стойността на дяловете им. Съгласно цитираната разпоредба и разпоредбата на чл.8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съдът присъжда в тежест на страните по делото дължимите държавни такси, равняващи се на 4% от стойността на дяловете им. Съделителите М. С. и С. К.-И. ще следва да внесат по сметка на съда сумата от по 4 752 лв. всяка от тях, равняваща се на 4% от стойността на дяловете им от имот с идентификатор 04279.610.345.2.36 /всеки дял от 118 800 лв./.
Съделителят М. С. ще следва да внесе по сметка на съда сумата от 1889.32 лв.; съделителите М. С. и Й. С. - сумата от 1889.32 лв.; съделителите С. К.-И. и Е. И. – сумата от по 944.68 лв. всяка, равняващи се на 4% от стойността на дяловете им от имот с идентификатор 04279.606.74.1.3 /делът на М. С. е 47 233 лв.; делът на М. С. и Й. С. в режим на СИО е 47 233 лв.; делът на С. К. – И. е 23 617 лв.; делът на Е. И. е 23 617 лв./.
Разноски по списък претендират ищците.
По смисъла на чл.355 от ГПК съделителите заплащат разноски съобразно дяловете си при приключване на делбеното производство, но се имат предвид онези разноски по призоваване на свидетели, вещи лица /вкл. възнаграждение за последните/, извършване на оглед и други съдопроизводствени действия, които са направени по повод признаване и ликвидиране на съществуващата съсобственост. При липса на оспорване на правата на съделителите и при липса на спор за способа за извършване на делбата, всеки съделител понася сам направените разноски за процесуално представителство от адвокат. Ето защо ответната страна следва да заплати на ищцовата страна направените разноски за експертиза в размер на 1130 лв. и особен представител в размер на 1500 лв., съобразно деловете, както следва: С. К. И. – дължи разноски в размер на 987.48 лв., а Е. И. – разноски в размер на 163.75 лв. /Определение №137/05.08.2020г. по ч.гр.д.№1493/2020г. на ВКС/.
Водим от изложеното и на основание чл.348 от ГПК и чл.355 от ГПК, съдът

Р Е Ш И:

ИЗНАСЯ на ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти:
-Самостоятелен обект в сграда, заснет с идентификатор 04279.610.345.2.36 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и десет точка триста четиридесет и пет точка две точка тридесет и шест/, с предназначение „за търговска дейност“, който обект попада в сграда с идентификатор № 04279.610.345.2 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и десет точка триста четиридесет и пет точка две/, брой надземни етажи 6, брой подземни етажи 1, предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.610.345 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и десет точка триста четиридесет и пет/, находящ се в [населено място], [община], област Б., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № . на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, вписан с административен адрес: [населено място], ул. „В. Ч. /Т.К./“, етаж - 1 /минус едно/, обект магазин 6 /шест/, брой нива на обекта 2 /две/, с площ от 52,61 кв.м. /петдесет и две цяло и шестдесет и един стотни квадратни метра/ и 51,79 кв.м. /петдесет и едно цяло и седемдесет и девет стотни квадратни метра/, при съседни самостоятелни обекти на Ниво 1: на същия етаж - 04279.610.345.2.35, под обекта - няма; над обекта - няма и на ниво 2: на същия етаж: 04279.610.345.2.35; под обекта: 04279.610.345.2.35 и 04279.610.345.2.34; над обекта: 04279.610.345.2.6; ВЕДНО с 13,44 кв.м. /тринадесет цяло четиридесет и четири стотни/ квадратни метра идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото; който самостоятелен обект по документ за собственост представлява МАГАЗИН 6 /шест/, секция Б, на две нива, състоящи се на ниво партерен етаж, /кота +,- 0,00м./ от търговска зала и вътрешно стълбище със застроена площ от 51,79 кв.м. /петдесет и едно цяло седемдесет и девет стотни квадратни метра/ и ниво сутерен на /кота-3,20м./, състоящо се от търговско/складово ниво и санитарен възел със застроена площ от 52,61 кв.м. /петдесет и две цяло и шестдесет и една стотни квадратни метра/, при съседи на първо ниво: улица, магазин № 5, стълбищна площадка и магазин № 4 и на второ ниво: английски двор, калкан, двор и складова площ за магазин № 5, ведно със съответните припадащи се проценти идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 13,44 кв.м., както и от правото на строеж върху мястото, който обект е изграден в „Многофамилна жилищна сграда с магазини”, със застроена площ от 353,95 кв.м. и Р. 1688,55 кв.м., състояща се от сутерен, партер, четири жилищни етажа и подпокривно ниво, разделена на две секции - секция „А” и секция „Б”, с отделни подходи и входове, изградена в поземлен имот, заснет с идентификатор 04279.610.345 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и десет точка триста четиридесет и пет/, находящ се в [населено място], [община], област Б., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, изменена със Заповед № КД-14-01- 372/23.11.2010 г. на началника на СГКК - Б., вписан с административен адрес: [населено място], ул. „В. Ч. /Т.К./“, с площ на целия имот 563 кв.м., с предназначение „урбанизирана територия” и начин на трайно ползване „средно застрояване от десет до петнадесет метра”, при граници и съседи: имоти № 04279.610.388; № 04279.610.295; 04279.610.376; номер по предходен план: 9222, на стойност 237 600 лв.
-Самостоятелен обект в сграда, заснет с идентификатор 04279.606.74.1.3 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и шест точка седемдесет и четири точка едно точка три/, с предназначение „жилище, апартамент“, който обект попада в сграда с идентификатор № 04279.606.74.1 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и шест точка седемдесет и четири точка едно/, брой надземни етажи: 3, брой подземни етажи: 0, предназначение: Жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.606.74 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и шест точка седемдесет и четири/, находящ се в [населено място], [община], област Б., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, вписан с административен адрес: [населено място], ул. „Хс площ от 82,26 /осемдесет и две цяло и двадесет и шест квадратни метра/, брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти на: на същия етаж: 04279.606.74.1.8; 04279.606.74.1.4; Под обекта: 04279.606.74.1.2; 04279.606.74.1.9, което жилище по документ за собственост представлява: АПАРТАМЕНТ 4, находящ се в Ж. „Об етаж втори, на ул. „Х [населено място], състоящ се от четири стаи и кухня с площ от 82,26 кв.м., при съседи: си -улица, юи- двор; юз- ап. № 3, си- Вход Б и отдолу апартамент № 2, както и прилежащите към жилището - избено помещение № 5 от 24,30 кв. м. и таванско помещение № 6 от 20.65 кв. м., представляващи неразделна част от посочения делбен имот, на стойност 141 700 лв.
ОСЪЖДА М. Й. С., ЕГН [ЕГН], [населено място], ул.“С да заплати по сметка на Районен съд-Благоевград сумата от 6641.32 лв. /шест хиляди шестстотин четиридесет и един лева и тридесет и две стотинки/ за държавна такса, както и 5 лв. държавна такса, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА М. Й. С., ЕГН [ЕГН], [населено място], ул.“ и Й. М. С., ЕГН [ЕГН], [населено , да заплатят по сметка на Районен съд-Благоевград сумата от 1889.32 лв. /хиляда осемстотин осемдесет и девет лева и тридесет и две стотинки/ за държавна такса, както и 5 лв. държавна такса, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА С. Й. К.-И., ЕГН [ЕГН], [населено място],, да заплати по сметка на Районен съд-Благоевград сумата от 944.68 лв. /деветстотин четиридесет и четири лева и шестдесет и осем стотинки/ за държавна такса, както и 5 лв. държавна такса, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Е. П. И., ЕГН [ЕГН], [населено място], , да заплати по сметка на Районен съд-Благоевград сумата от 944.68 лв. /деветстотин четиридесет и четири лева и шестдесет и осем стотинки/ за държавна такса, както и 5 лв. държавна такса, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА С. Й. К.-И., ЕГН [ЕГН] да заплати на М. Й. С., ЕГН [ЕГН], [населено място], сумата от 987.48 лв. /деветстотин осемдесет и седем лева и четиридесет и осем стотинки/ за направени по делото разноски.
ОСЪЖДА Е. П. И., ЕГН [ЕГН], [населено място], да заплати на М. Й. С., ЕГН [ЕГН], [населено място], сумата от 163.75 лв. /сто шестдесет и три лева и седемдесет и пет стотинки/ за направени по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд-Благоевград в двуседмичен срок от връчването му на страните.

РАЙОНЕН СЪДИЯ: