и за да се произнесе, взе предвид следното :
Делбеното производство е във втора фаза по извършване на делбата. Образувано е въз основа на депозирана искова молба от К. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], ***; В. И. А., с ЕГН[ЕИК], с адрес : [населено място], ***; Д. П. Д., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], [жилищен адрес]; В. Г. Ц., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *****; И. С. Ц., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], *****; А. М. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], ***; Т. М. М., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], ***; В. К. М., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], ***; О. Г. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], [жилищен адрес]; С. К. К., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], [жилищен адрес]; Л. К. В., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], ***, ап. 7; В. С. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], ***и М. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], ****, ПРОТИВ Б. Т. С., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], [жилищен адрес]; А. И. Б., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], [жилищен адрес]; К. И. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], ***** и В. Б. Б., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], *****, ет. 3.
С Решение № 905088 от 12.07.2021г., постановено по настоящото гр.д. № 587/2020г. по описа на Районен съд - Благоевград е допуснато извършването на съдебна делба по отношение на следните недвижими имоти при квоти за всеки един от имотите и съделителите, както следва :
(1). имот НИВА от 7,490 /седем декара четиристотин и деветдесет квадратни сантиметра/, пета категория, находяща се в местността „Герено - Б.”, който имот съгласно Решение на ПК - Б. с № Г-1/05.11.1998г. представлява: имот № 039004 /тридесет и девет хиляди и четири/ по картата на [населено място], при граници и съседи на имота: имот № 039023 - полски път на кметство Б.; имот № 039005 - нива на наследниците на Б. И. П.; имот № 000865 – канал на кметство на [населено място]; имот № 039003 - нива на наследниците на Методи Ц. С., а по данни на СГКК - Б., представлява: Поземлен имот с идентификатор № 04279.39.4 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка тридесет и девет точка четири/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на [населено място], одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с административен адрес на имота: местност „Герено - Б.”, с площ от 7 491,00 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: друг вид трайно насаждение, категория на земята при неполивни условия: 5, при съседи на поземления имот : имоти с идентификатори №№ 04279.39.5; 04279.39.23; 04279.39.3; 04279.39.25, при следните квоти на собственост за съделителите :
- за В. Г. Ц., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], ***** и съпругата му И. С. Ц., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], ***** - общо за двамата 1/4 идеална част;
- за Д. П. Д., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] - 1/4 идеална част;
- за А. М. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],*** - 3/16 идеални части;
- за К. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], ул. „Иван Вазов” № 1; и съпругата му В. И. А., с ЕГН[ЕИК], с адрес: [населено място], **** - общо за двамата 3/16 идеални части;
- за ответника Б. Т. С., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] - 1/8 идеална част.
(2). имот НИВА от 2,604 /два декара шестстотин и четири квадратни сантиметра/, десета категория, находяща се в местността „Циганска махала”, който имот съгласно Решение на ПК № RГ-4/03.11.1999г. представлява: имот № 000475 /четиристотин седемдесет и пет/ по картата на [населено място], при граници и съседи на имота: имот № 000476 - друга селищна територия на кметство Б.; имот № 000464 - друга селищна територия на кметство Б.; имот № 000466 - друга селищна територия на кметство Б.; имот № 000601 - населено място на кметството на Б., а по данни на СГКК – Б., представлява : Поземлен имот с идентификатор № 04279.622.369 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и две точка триста шестдесет и девет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на [населено място], одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с административен адрес на имота: [населено място], местност „Циганска махала”, с площ от 2 604,00 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 10, без предходен идентификатор, с номер по предходен план: 000475, при съседи на поземления имот: имоти с идентификатори №№ 04279.622.79; 04279.622.395; 04279.622.397; 04279.622.359; 04279.622.367; 04279.622.47, при следните квоти на собственост за съделителите :
- за К. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],****, М. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *** и В. С. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], ет. 6, ап. 10 - общо 1/6 идеална част от имота;
- за Д. П. Д., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] - 1/6 идеална част от имота;
- за Т. М. М., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *** - 1/12 идеална част от имота;
- за В. К. М., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *** и О. Г. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], [жилищен адрес] - общо 1/12 идеална част от имота;
- за А. И. Б., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] и К. И. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], ***** - общо 1/6 идеална част от имота;
- за С. К. К., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] и Л. К. В., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *** – общо 1/6 идеална част от имота;
- за В. Б. Б., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *****, ет. 3 и Б. Т. С., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] – общо 1/6 идеална част от имота.
Решението, с което е допусната делбата, определен е обемът на делбената маса и правата на съделителите е влязло в законна сила.
С Разпореждане № 905904/09.12.2021 г. съдът е насрочил открито съдебно заседание за продължаване на делбата във фазата по извършването й.
В хода на делото по втората фаза ищцата В. К. М. е починала, като видно от представеното удостоверение за наследници изх. № 723/23.02.2023 година В. М. е починала на 19.02.2023 година, като е оставила за свой законен наследник дъщеря си О. Г. Г., която също е страна по делото.
В съдебно заседание ищците А. Г., Д. Д., В. Ц., В. Г., В. А., И. Ц., Л. В., М. А., С. К. и Т. М., К. А., редовно призовани, не се явява. Представляват се от редовно упълномощен процесуален представител - адв. Р., която пледира имотът, който е неподеляем да бъде изнесен на публична продан, а по отношение на поделяемия имот да се постанови делба при съобразяване становището на вещото лице по съдебно-техническата експертиза, като се вземе предвид квотите на страните по първи вариант.
Ищцата О. Г., редовно уведомена, не се явява. Представлява се от упълномощен процесуален представител - адвокат Б., който по отношение на неподеляемия имот пледира за изнасяне на публична продан, а по отношение на другите имоти ищцата Г. няма съсобственост и не взема становище.
Ответниците А. Б., К. Г. и В. Б., редовно призовани, не се явяват проведените съдебни заседания и не се представляват. Не са взели становище по същество на делото.
Ответникът Б. С., редовно уведомен, не се явява, представлява се от упълномощен процесуален представител – адвокат Б., която пледира, че в случай, че се приеме, че единия от имотите е поделяем, то липсва основание за изнасяне на публична продан на втория имот, доколкото целта на делбата е получаване на реални дялове от наследствените имоти, а разликата следва да бъде уравнена в пари.
С оглед предмета на спора и на основание чл. 195 от ГПК, съдът е допуснал назначаването на съдебно-техническа експертиза, заключението по което е прието.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от фактическа страна следното:
Видно от данните по делото и постановеното решение по допускане на делбата съделителите В. Г. Ц., и съпругата му И. С. Ц., Д. П. Д., А. М. Г., К. С. А., и съпругата му В. И. А., Б. Т. С., са съсобственици на имот НИВА от 7,490 /седем декара четиристотин и деветдесет квадратни сантиметра/, пета категория, находяща се в местността „Герено – Б.”, при следните квоти: - за В. Г. Ц., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], ***** и съпругата му И. С. Ц., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], ***** - общо за двамата 1/4 идеална част; - за Д. П. Д., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] - 1/4 идеална част; - за А. М. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], бул. „Св. Св. Кирил и Методий” № 14, ет. 2, ап. 6 - 3/16 идеални части; - за К. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], **** и съпругата му В. И. А., с ЕГН[ЕИК], с адрес: [населено място], *** - общо за двамата 3/16 идеални части; - за ответника Б. Т. С., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], [жилищен адрес] - 1/8 идеална част.
Видно от данните по делото и постановеното решение по допускане на делбата съделителите К. С. А., М. С. А., В. С. Г., Д. П. Д., Т. М. М., В. К. М., О. Г. Г., А. И. Б., С. К. К., Л. К. В., В. Б. Б., Б. Т. С., са съсобственици на имот НИВА от 2,604 /два декара шестстотин и четири квадратни сантиметра/, десета категория, находяща се в местността „Циганска махала”, при следните квоти : за К. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], ***, М. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], ***, ап. 5 и В. С. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], ет. 6, ап. 10 - общо 1/6 идеална част от имота; - за Д. П. Д., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] - 1/6 идеална част от имота; - за Т. М. М., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *** - 1/12 идеална част от имота; - за В. К. М., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *** и О. Г. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] - общо 1/12 идеална част от имота; - за А. И. Б., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] и К. И. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], ***** - общо 1/6 идеална част от имота; - за С. К. К., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], [жилищен адрес] и Л. К. В., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], *** - общо 1/6 идеална част от имота; - за В. Б. Б., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], *****, ет. 3 и Б. Т. С., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], [жилищен адрес] - общо 1/6 идеална част от имота.
Видно от представеното удостоверение за наследници изх. № 723/23.02.2023 година става ясно, че ищцата В. М. е починала в хода на процеса, а именно на 19.02.2023 година, като е оставила за свой законен наследник дъщеря си О. Г. Г., която също е страна по делото.
По време на втората фаза на делбата е представено удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри № 25-220698/11.09.2019 година и изготвен проект за разделяне на имот с идентификатор 04279.39.4, внесен с вх. № 01-359902/09.08.2019г. в СГКК - Б. /л. 234-258 от първи том на делото/. От същите се установява, че съгласно Договора за доброволна делба е направено дялово разпределение, като на имотите са дадени и проектни номера, както следва: имот с проектен идентификатор № 04279.39.46, с площ от 1872 кв.м, съвпада с дял първи – собственост на В. Г. Ц.; имот с проектен идентификатор № 04279.39.47, с площ от 1872 кв.м, съвпада с дял втори – собственост на Д. П. Д.; имот с проектен идентификатор № 04279.39.48, с площ от 2746 кв.м, съвпада с дял трети и четвърти – собственост на К. А. и А. Г., като дяловете се обединяват в един общ дял и от тях се отдават 64 кв.м към имот с проектен идентификатор 04279.39.49 и по този начин имот с проектен идентификатор № 04279.39.49, е с площ от 1000 кв.м и съвпада с дял пети – собственост на Д. Б. Б..
Видно от приложеното по делото писмо от дата 03.11.2022 година Министерство на земеделието, Областна дирекция „Земеделие“ Б., ОСЗ Б. уведомяват съда, че на основание чл. 10, ал. 1 от ППЗСПЗЗ, реалните дялове не могат да бъдат по малко от 3 дка за нивите, 2 дка за ливадите и 1 дка за лозята и овощните градини. В конкретния случай, имот с идентификатор 04279.39.4 е с площ от 7,491 дка, представлява земеделска територия с начин на трайно ползване – друг вид трайно насаждение. Реалните дялове на които може да бъде разделен имота не могат да бъдат по малки от един декар. Отново е постъпило писмо от Общинска служба „Земеделие“ Б. с дата 27.04.2023 година, с което уведомяват съда, че няма данни за образувана преписка за промяна начина на трайно ползване на поземлен имот с идентификатор 04279.39.4 от „нива“ на „трайни насаждения“. Видно от приложената пълна история на имота партидата е образувана 21.05.1999 година, с начин на трайно ползване на имота „трайни насаждения“. Към писмото е приложен Регистър на земеделски земи, гори и земи в ГФ в землището на [населено място], пълна история на имот № 039004 открита на 21.05.1999 г.
От представения Протокол № 34 от 24.09.2013 година на Общинска служба „Земеделие“ Б. става ясно, че на 24.09.2013 година, комисия назначена със Заповед № 34 от 23.09.2013 година – Б. С. и М. Х., представители на ОСЗ Б. и Д. Д., собственик на имота, посетили процесното място с идентификатор 04279.39.4 и констатирали, че имотът се ползва като трайни насаждения и в резултат на направените констатации е взето решение за промяна начина на начина на трайно ползване от „нива“ на „трайни насаждения“ /л.324/. Представена е и процесната заповед № 34/23.09.2013 година /л. 323/.
От представеното писмо от Агенция по геодезия, картография и кадастър от дата 04.06.2024 година става ясно, че по приетия проект за изменение в КККР с удостоверение № 25-220698/11.09.2019 година за ПИ 04279.39.4, която процедура е инициирана със Заявление № 01-359902/09.08.2011 година на СГКК Б. няма данни за съгласуване с Общинска служба по земеделие Б..
Видно от приетото заключение на извършената съдебно - техническата експертиза, изготвена от вещото лице П. Т. от двата процесни поземлени имоти, които са вид територия : земеделска /с НТП - нива, или НТП - друг вид трайно насаждение/ само поземлен имот 04279.39.4 е поделяем, а поземлен имот 04279.622.369 е неподеляем, съгласно изискванията на чл. 72 от Закон за наследството - При съставяне на дяловете не се допуска разделянето на нивите на части по-малки от 3 декара, на ливадите на части по-малки от 2 декара и на лозята и овощните градини на части по-малки от 1 декар, както и съгласно чл. 10, ал.1, от правилник за прилагане на закона за собствеността и ползването на земеделските земи, където е указано - в случаите по чл. 7, ал. 1 от ЗСПЗЗ реалните дялове не могат да бъдат по-малки от 3 дка за нивите, 2 дка за ливадите и 1 дка за лозята и овощните градини. Чл. 7. (1) от ЗСПЗЗ - При разпореждане, делба, обезщетяване и оземляване земеделските имоти не могат да се раздробяват на части с размери, по -малки от размерите, определени в чл. 72 от Закона за наследството.
Вещото лице посочва техническите характеристики на двата имота, а именно НИВА от 7,490 дка, пета категория, находяща се в местността „Герено - Б.", представляващ Поземлен имот с идентификатор 04279.39.4 по КККР на [населено място], с площ от 7 491,00 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване : друг вид трайно насаждение, категория на земята при неполивни условия: 5 и НИВА от 2.604 дка, десета категория, находяща се в местността „Циганска махала", представляващ Поземлен имот с идентификатор 04279.622.369, по КККР на [населено място], с площ от 2 604,00 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 10. Вещото лице посочва, че пазарната цена на двата поземлени имоти е 58 990 € или 115 370 лв. По отношение на имот - НИВА от 7,490 дка, пета категория, находяща се в местността „Герено - Б.", представляващ Поземлен имот с идентификатор 04279.39.4 по КККР на [населено място], с площ от 7 491,00 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: друг вид трайно насаждение, категория на земята при неполивни условия: 5 пазарната цена е 46 600 евро или 91 140 лева, а по отношение на имот - НИВА от 2,604 дка, десета категория, находяща се в местността „Циганска махала", представляващ Поземлен имот с идентификатор 04279.622.369, по КККР на [населено място], с площ от 2 604,00 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 10 - пазарната цена е 12 390 евро или 24 230 лева. Според вещото лице единственият възможен Поземлен имот за подялба е на НИВА от 7,490 дка, пета категория, находяща се в местността „Герено - Б.", който имот съгласно Решение на ПК - Б. с № Г-1/05.11.1998г. представлява : имот № 039004 по картата на [населено място], при граници и съседи на имота : имот № 039023 - полски път на кметство Б.; имот № 039005 - нива на наследниците на Б. И. П.; имот № 000865 - канал на кметство на [населено място]; имот № 039003 - нива на наследниците на Методи Ц. С., а по данни на СГКК - Б., представлява : Поземлен имот с идентификатор № 04279.39.4 по КККР на [населено място], одобрен със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с административен адрес на имота : местност „Герено - Б.", с площ от 7 491,00 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване : друг вид трайно насаждение, категория на земята при неполивни условия: 5, при съседи на поземления имот : имоти с идентификатори №№ 04279.39.5; 04279.39.23; 04279.39.3; 04279.39.25. при следните квоти на собственост за съделителите : 1/4 идеална част за В. Г. Ц. и съпругата му И. С. Ц.; 1/4 идеална част за Д. П. Д.; 3/16 идеални части за А. М. Г.; 3/16 идеални части за К. С. А. и за В. И. А.; 1/8 идеална част за Б. Т. С.. Според вещото лице за поземления имот 04279.39.4 има разработен проект от геодезична фирма „Родон“ Б. /съвпадащ със съответните дялове за ползване, обозначени в скицата с римски цифри, приложена към Договор за доброволна делба - (ДДД) на съсобствени недвижими имоти от 30.10.2000г./ за разделяне на собствеността на по-малки ПИ с проектни идентификатори, както следва : Имот с проектен идентификатор 04279.39.46 с площ 1872 кв.м., съвпадащ с дял - римско I от ДДД, ползван от В. Г. Ц. и И. С. Ц.; Имот с проектен идентификатор 04279.39.47 с площ 1872 кв.м., съвпадащ с дял - римско II от ДДД, ползван от Д. П. Д.; Имот с проектен идентификатор 04279.39.48 с площ 2746 кв.м., съвпадащ с дял римско III и IV от ДДД, ползван от К. А. и А. Г., като по тяхно желание те двамата отдават 64 кв.м безвъзмездно към имот с проектен идентификатор 04279.39.49, с цел обособяване на самостоятелен поземлен имот; Имот с проектен идентификатор 04279.39.49 с площ 1000 кв.м., съвпадащ с дял - римско V от ДДД, ползван от Б. Т. С.. Пазарната стойност на дяловете на поземлен имот с идентификатор 04279.39.4 е разпределена, както следва : 1/4 идеална част за В. Г. Ц. и съпругата му И. С. Ц., а именно 1872 кв.м на стойност 22 785 лева; 1/4 идеална част за Д. П. Д., а именно 1872 кв.м на стойност 22 785 лева; 3/16 идеални части за А. М. Г., а именно 1405 кв.м на стойност 17 089 лв.; 3/16 идеални части за К. С. А. и за В. И. А., а именно 1405 кв.м на стойност 17 089 лева; 1/8 идеална част за Б. Т. С., а именно 936 кв.м на стойност 11 393 лева, като цената на 1 кв.м възлиза на 12,17 лева.
По отношение на втория процесен недвижим имот, а именно : НИВА от 2,604 дка, десета категория, находяща се в местността „Циганска махала", който имот съгласно Решение на ПК № Rr-4/03.11.1999г. представлява: имот № 000475 по картата на [населено място], при граници и съседи на имота: имот № 000476 - друга селищна територия на кметство Б.; имот № 000464 - друга селищна територия на кметство Б.; имот № 000466 - друга селищна територия на кметство Б.; имот № 000601 - населено място на кметството на Б., а по данни на СГКК - Б., представлява: Поземлен имот с идентификатор № 04279.622.369, по КККР на [населено място], одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с административен адрес на имота: [населено място], местност „Циганска махала", с площ от 2 604,00 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 10, без предходен идентификатор, с номер по предходен план: 000475, при съседи на поземления имот: имоти с идентификатори №№ 04279.622.79; 04279.622.395; 04279.622.397; 04279.622.359; 04279.622.367; 04279.622.47, вещото лице посочва, че не е възможна делба и този имот трябва да остане в съсобственост на всички описани по-горе собственици.
Вещото лице предлага три варианти на делба.
1. Първи вариант на делбата на поземлен имот с идентификатор 04279.39.4 се взема 64 кв.м от дела на А. Г. и се придава към Б. С.. При този вариант на разпределение, съсобстевниците получават, както следва: В. Г. Ц. и съпругата му И. С. Ц. получават 1872 кв.м на стойност 22785 лева; Д. П. Д. получава 1872 кв.м на стойност 22785 лева; А. М. Г. поучава 1405 кв.м на стойност 17089 лв.; К. С. А. и за В. И. А. получават 1341 кв.м, т.е. с 64 кв.м по - малко, поради което Б. Т. С. следва да им доплати сумата от 779 лева, и по този начин стойността на имота възлиза на 17089 лв.; Б. Т. С. получава 1 дка, т.е. 64 кв.м повече, поради което следва да доплати на К. С. А. и за В. И. А. сумата от 779 лева, следователно стойност на имота възлиза 11393 лева.
Първи вариант за делба на недвижим имот, а именно: НИВА от 2.604 дка, десета категория, находяща се в местността „Циганска махала": К. С. А., М. С. А. и В. С. Г. - общо 1/6 идеална част от имота на стойност 4038 лева; - за Д. П. Д. - 1/6 идеална част от имота на стойност 4038 лева; - за Т. М. М. - 1/12 идеална част от имота на стойност 2019 лева; - за О. Г. Г. - 1/12 идеална част от имота на стойност 2019 лева; - за А. И. Б. и К. И. Г. - общо 1/6 идеална част от имота на стойност 4038 лева; - за С. К. К. и Л. К. В. - общо 1/6 идеална част от имота на стойност 4038 лева; - за В. Б. Б. и Б. Т. С. - общо 1/6 идеална част от имота на стойност 4038 лева.
Втори вариант на делбата на поземлен имот с идентификатор 04279.39.4 се взема 64 кв.м от дела на А. М. Г. /син на К. А./ и се придава към Б. С.. При този вариант на разпределение, съсобстевниците получават, както следва : В. Г. Ц. и съпругата му И. С. Ц. получават 1872 кв.м на стойност 22785 лева; Д. П. Д. получава 1872 кв.м на стойност 22785 лева; А. М. Г. поучава 1341 кв.м, т.е. с 64 кв.м по малко, поради което Б. Т. С. следва да му доплати сумата от 779 лева, и по този начин стойността на имота възлиза на 17089 лева; К. С. А. и за В. И. А. получават 1405 кв.м на стойност 17089 лева, Б. Т. С. получава 1 дка, т.е. 64 кв.м повече, поради което следва да доплати на А. М. Г. сумата от 779 лева, следователно стойност на имота възлиза 11393 лева.
Вещото лице е посочило, че се взема от имота на К. А., но всъщност в табличен вид е посочил, че се отнема от имота на А. М..
Втори вариант за делба на недвижим имот, а именно : НИВА от 2.604 дка, десета категория, находяща се в местността „Циганска махала": К. С. А., М. С. А. и В. С. Г. - общо 1/6 идеална част от имота на стойност 4038 лева; - за Д. П. Д. - 1/6 идеална част от имота на стойност 4038 лева; - за Т. М. М. - 1/12 идеална част от имота на стойност 2019 лева; - за О. Г. Г. - 1/12 идеална част от имота на стойност 2019 лв.; - за А. И. Б. и К. И. Г. - общо 1/6 идеална част от имота на стойност 4038 лева; - за С. К. К. и Л. К. В. - общо 1/6 идеална част от имота на стойност 4038 лева; - за В. Б. Б. и Б. Т. С. - общо 1/6 идеална част от имота на стойност 4038 лева.
Трети вариант на делбата на поземлен имот с идентификатор 04279.39.4 се взема по 32 кв.м от дела на А. М. Г. и от дела на К. А. и В. А. и се придава към Б. С.. При този вариант на разпределение, съсобстевниците получават, както следва : В. Г. Ц. и съпругата му И. С. Ц. получават 1872 кв.м на стойност 22785 лева; Д. П. Д. получава 1872 кв.м на стойност 22785 лева; А. М. Г. заедно с имота на К. С. А. и В. И. А. поучават общо 2746 кв.м, т.е. с 64 кв.м по малко, поради което Б. Т. С. следва да им доплати сумата от 389,50 лева на А. М. Г. и 389,50 лева на К. С. А. и В. И. А., и по този начин стойността на имота за А. Г. възлиза на 17089 лв., а на К. С. А. и В. И. А. също възлиза на стойност 17089 лева, Б. Т. С. получава 1 дка, т.е. 64 кв.м повече, поради което следва да доплати на А. М. Г. сумата от 389,50 лева и на К. С. А. и В. И. А. сумата от 389,50 лева, като стойност на имота на Б. Т. С. възлиза на 11 393 лева.
Трети вариант за делба на недвижим имот, а именно : НИВА от 2.604 дка, десета категория, находяща се в местността „Циганска махала": К. С. А., М. С. А. и В. С. Г. - общо 1/6 идеална част от имота на стойност 4038 лева; - за Д. П. Д. - 1/6 идеална част от имота на стойност 4038 лева; - за Т. М. М. - 1/12 идеална част от имота на стойност 2019 лева; - за О. Г. Г. - 1/12 идеална част от имота на стойност 2019 лева; - за А. И. Б. и К. И. Г. - общо 1/6 идеална част от имота на стойност 4038 лева; - за С. К. К. и Л. К. В. - общо 1/6 идеална част от имота на стойност 4038 лева; - за В. Б. Б. и Б. Т. С. - общо 1/6 идеална част от имота на стойност 4038 лева.
Според вещото лице Вариант 3 е най-приемлив, с оглед на по-малката площ /по 32 кв.м/, която се отнема от имотите на различни съсобственици с цел образуване на поземлен имот от 1000 кв.м за Б. С., която площ е минималната за образуване на имот.
В съдебно заседание вещото лице поддържа депозираното заключение. В допълнителни зададени въпроси към вещото лице същото пояснява, че при изготвяне на заключението се е водил, че скицата, която е издадена от Агенцията по геодезия, картография и кадастър /АГКК/ е с дата на издаване и приемане на плана от 2006 година, т.е. от тогава насам няма промяна в предназначението на този имот. Сочи, че още тогава е заснет като начин на трайно ползване - друг вид трайно насаждение. Посочва, че ако се търси яснота по отношение на това кога е станало от нива в имот с друг вид трайно предназначение трябва да се гони срокът между 2000 година, когато е договорът за доброволна делба, когато е бил нива и 2006 година, когато влиза в сила кадастъра, където вече за първи път се появява с понятието имот с друг вид трайни насаждения. Твърди, че към настоящия момент имотът е разделен съгласно договора за доброволна делба от 2000 година и се ползва по този начин. Сочи, че когато се прави промяна в предназначение съгласно начина на трайно ползване трябва да е доказано, че над 50% е променен статута на имота, т.е. вече не е нива, а е трайно насаждение. Сочи, че в случая в I и във II на договора за доброволна делба, т.е. първите два имота, които са обособени с по 2 дка и нещо, в тях са направени засаждания на плодни дръвчета, т.е. комисията, която е минала между 2000-2006 година, защото това трябва да е с някаква комисия направено, трябва да са установили, че нивата, която е 7 дка и нещо в 51% от площта си е засадена с овощни дръвчета и респективно тогава е направена тази промяна в предназначението /от нива, в имот с трайни насаждения/. Тоест останалите 49% може да са останали равни и да няма нищо засадено на тях, но вече целият имот от нива, става други трайни насаждения. Посочва, че към момента на място по-голямата част е засадена с овощни дръвчета, а част от имота е нива, т.е. няма засадени трайни насаждения, но явно тогава е отговаряла.
Съдът кредитира заключението на вещото лице като пълно и компетентно изготвено.
Предвид така установеното от фактическа страна, съдът намира от правна страна следното :
Преценката за избор на способ за ликвидиране на съсобствеността е детерминирана от броя, вида и поделяемостта на допуснатите до делба имоти, при спазване на водещия принцип, въведен от чл.69 ЗН при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари. Съдът следва да съобрази и становището на страните за начина, по който да бъде извършена делбата и ангажираните от тях доказателства.
Крайната цел на съдебната делба като особено исково производство е да бъде прекратено състоянието на съсобственост между съделителите върху наследствената общност. По правилата на ГПК първата фаза завършва с решение по допускане на делбата, с което се установява съществуването на потестативното право, а втората - с решение по извършване на делбата, с което се прекратява съсобствеността.
След признаването на правото на делба с влязло в сила решение се пристъпва към реализирането на така признатото право, чрез реално разделяне на имущество от съсобствеността между всеки съделител и уреждане на сметните отношения между тях.
В случая съществуването на съсобственост между страните и правата на всеки от тях върху процесния имот е установено с влязло в сила Решение на съда по настоящето дело на основание чл. 344 вр. чл. 341 от ГПК. Настоящото делбено производство се намира във втората фаза. В производството по съдебна делба във втората му фаза, съдът следва да извърши преценка по какъв начин следва да се извърши делбата. Този въпрос следва да се реши съобразно императивните норми на чл. 348, чл. 349, чл. 350, чл. 353 ГПК. Критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове, съответства на стойността на дяловете на съделителите. Основният начин за ликвидиране на допуснатата до делба съсобственост във втората фаза на делбеното производство е съставяне на разделителен протокол по реда на чл. 347 и 350 от ГПК и тегленето на жребие по реда на чл. 352 от ГПК. От този основен способ съществуват три изключения, едното от които е предвидено в чл. 353 от ГПК, но само при условие, че съставянето на дялове и тегленето на жребие се окаже или невъзможно, или много неудобно. Изборът на способ е поставен в зависимост от естеството на имотите, които се делят.
При наличие на определените в закона условия е възможно и ликвидиране на съсобствеността по следните начини : когато тегленето на жребий е невъзможно или свързано с неудобство е налице процесуалната възможност от извършване на разпределение на делбените имоти от съда, а когато се касае до неподеляема съсобствена вещ, която не може да бъде поставена в един от дяловете - се изнася на публична продан. Т.е. съгласно общия принцип за извършване на делбата всеки от съделителите следва да получи реален дял от делбеното имущество. Само при неподеляемост и невъзможност за възлагане, то следва да се изнесе на публична продан и съделителите да получат паричната равностойност на дела си от продажната цена.
По отношение на имот - НИВА от 7.490 /седем декара четиристотин и деветдесет квадратни сантиметра/, пета категория, находяща се в местността „Герено – Б.”, който имот съгласно Решение на ПК - Б. с № Г-1/05.11.1998г. представлява: имот № 039004 /тридесет и девет хиляди и четири/ по картата на [населено място], при граници и съседи на имота: имот № 039023 - полски път на кметство Б.; имот № 039005 - нива на наследниците на Б. И. П.; имот № 000865 - канал на кметство на [населено място]; имот № 039003 - нива на наследниците на Методи Ц. С., а по данни на СГКК - Б., представлява: Поземлен имот с идентификатор № 04279.39.4 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка тридесет и девет точка четири/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на [населено място], одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с административен адрес на имота: местност „Герено – Б.”, с площ от 7 491,00 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: друг вид трайно насаждение, категория на земята при неполивни условия : 5, при съседи на поземления имот : имоти с идентификатори №№ 04279.39.5; 04279.39.23; 04279.39.3; 04279.39.2, допуснат до делба между следните съделители и при следните квоти на съсобственост : - за В. Г. Ц., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], ***** и съпругата му И. С. Ц., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], ***** - общо за двамата 1/4 идеална част; - за Д. П. Д., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] - 1/4 идеална част; - за А. М. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *** - 3/16 идеални части; - за К. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], ***; и съпругата му В. И. А., с ЕГН[ЕИК], с адрес: [населено място],*** - общо за двамата 3/16 идеални части; - за ответника Б. Т. С., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], [жилищен адрес] - 1/8 идеална част, съдът намира следното :
Според вещото лице имотът е поделяем, като вещото лице е посочило три варианти на разпределение, при определянето на които е взел предвид сключената доброволна делба между съделителите и начина на ползване в момента на същите от техните съделители. При тези данни съдът взе предвид, че съгласно Постановление № 7 от 28.11.1973 г., Пленум на ВС, т. 5. а) разделителен протокол се съставя само в случаите, когато ще се пристъпи към теглене на жребий. Делбата се извършва чрез теглене на жребий, когато: от допуснатите до делба имоти могат да се образуват достатъчен брой реални дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял; квотите на съделителите, определени с решението по допускане на делбата са равни; броят на имотите е равен на знаменателя на дробта, посредством която са определени квотите на съделителите с решението по допускане на делбата; не са налице обстоятелства, които да обуславят невъзможност да се извърши делбата посредством този способ или правят извършването на делбата посредством теглене на жребий много неудобно.
Страните не поддържат искане за съставяне на разделителен протокол, а настоящия състав на съда намира това за правилно, т.к. в случая посочените предпоставки на закона не са налице. До делба са допуснати два имота, която делба е допусната по отношение на двата имота между различни съсобственици, не е налице пълно съвпадение на съсобствениците на двата имота, които са допуснати до делба. Установи се от заключението на вещото лице, че единствено имот с идентификатор 04279.39.4 подлежи на подялба между съделителите, докато другият имот, представляващ НИВА от 2.604 дка, десета категория, находяща се в местността „Циганска махала" и не може да бъде поделен между съделителите.
В настоящия случай тегленето на жребий е невъзможно, тъй като това би довело до нецелесъобразно разпределение на имота, до усложняване на отношенията между съделителите, до неудобства в изравняването на дяловете, тъй като се установи от приетото по делото заключение, че страните са постигнали доброволна делба по отношение на имот с идентификатор 04279.39.4 и съобразно притежаваните от всеки един от тях на квоти на съсобственост са разпределили начина по който да ползват имотът от 7.490 дка, като в тази връзка е и представеното удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри от 11.09.2019 година и изготвен проект за разделяне на имот с идентификатор 04279.39.4 от 2019 година /л. 234-258 от първи том на делото/. От приложените към тази преписка писмени документи се установява, че съгласно Договора за доброволна делба е направено дялово разпределение, като на имотите са дадени и проектни номера, както следва: имот с проектен идентификатор № 04279.39.46, с площ от 1872 кв.м, съвпада с дял първи – собственост на В. Г. Ц.; имот с проектен идентификатор № 04279.39.47, с площ от 1872 кв.м, съвпада с дял втори – собственост на Д. П. Д.; имот с проектен идентификатор № 04279.39.48, с площ от 2746 кв.м, съвпада с дял трети и четвърти – собственост на К. А. и А. Г., като дяловете се обединяват в един общ дял и от тях се отдават 64 кв.м към имот с проектен идентификатор 04279.39.49, с площ от 1000 кв.м, който съвпада с дял пети – собственост на Д. Б. Б.. Наред с това от изслушаната по делото съдебно-техническа експертиза се установява, че съществува възможност да бъдат обособени самостоятелни дяла от допуснатия до делба имот, чието стойностното изражение на дяловете на съделителите съответства на правата им в съсобствеността. Според вещото лице, който е дал три варианта на разпределение е налице възможност имотът с идентификатор 04279.39.4 да бъде разделен на 5 или на 4 самостоятелни дяла. Ето защо съдът намира, че не следва да съставя разделителен протокол по реда на чл. 350 ГПК. По този ред се съставя и обявява окончателен разделителен протокол, ако делбата се извършва чрез теглене на жребий. При приетото по-горе, че тегленето на жребий е невъзможно, съдът намира, че делбата следва да се извърши по реда на чл. 353 ГПК, без да се изготвя разделителен протокол. (така Решение № 140 от 28.05.2014г. на ВКС по гр. д. № 7627/2013 г., I г. о., ГК, докладчик съдията С. К., постановено по реда на чл. 290 от ГПК). Това е така и защото разпределянето на имотите по реда на чл. 353 ГПК е самостоятелен способ за делба, при използването на който не намират приложение разпоредбите на чл. 350 и чл. 352 от ГПК. В тази насока съдът основава решението си на изготвеното и неоспорено от страните експертно заключение, което съдът цени с доверие. Процесният имот е поделяем между страните при спазване на изискванията на закона, съобразно квотите, при които е допусната делбата и съдът следва реално да ги подели между страните в това производство. От предложените три варианти на делба на процесния имот съдът намира, че най-целесъобразен е третия вариант, тъй като се установи, че по този начин съделителите са разпределили ползването на имота и го ползват по този начин, като по този начин е направено искане за разделяне пред Община Б., с оглед изготвяне на проект за разделяне на имот с идентификатор 04279.39.4. Според съда и според заключението на вещото лице това е най-приемливия вариант, тъй като се установи, че посочените в договора за доброволна делба имоти под номера III и IV с обща площ на двата имота от 2810 кв.м се ползва съвместно от А. Г. и неговия син - К. А. и същите по тяхно желание са отстъпили от своя имот 64 кв.м на Б. С., то за това съдът намира, че най-удачно е от парцела на К. А. и А. Г. да се отстъпи 64 кв.м, общо от двата парцела и същите да се придадат към имота на Б. С.. Установи се от заключението на вещото лице, имотът от С. се ползва по този начин, като неговият имот от 936 кв.м, след извършеното разделяне и делба ще бъде увеличен на 1 дка.
С оглед на горното, съдът следва да допусне разпределяне на имота, предмет на делбата, представляващ НИВА от 7.490 дка /седем декара четиристотин и деветдесет квадратни сантиметра/, пета категория, находяща се в местността „Герено – Б.”, който имот съгласно Решение на ПК - Б. с № Г-1/05.11.1998г. представлява : имот № 039004 /тридесет и девет хиляди и четири/ по картата на [населено място], при граници и съседи на имота : имот № 039023 - полски път на кметство Б.; имот № 039005 - нива на наследниците на Б. И. П.; имот № 000865 - канал на кметство на [населено място]; имот № 039003 - нива на наследниците на Методи Ц. С., а по данни на СГКК - Б., представлява: Поземлен имот с идентификатор № 04279.39.4 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка тридесет и девет точка четири/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на [населено място], одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с административен адрес на имота: местност „Герено - Б.”, с площ от 7 491,00 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: друг вид трайно насаждение, категория на земята при неполивни условия: 5, при съседи на поземления имот: имоти с идентификатори № № 04279.39.5; 04279.39.23; 04279.39.3; 04279.39.25, както следва:
- да се постави в дял на съделителите В. Г. Ц., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], ***** и И. С. Ц., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *****, 1/4 идеална част от имот - НИВА от 7.490 дка, пета категория, находяща се в местността „Герено - Б.”, с идентификатор № 04279.39.4, а именно 1872 кв.м, с обща стойност на дела 22 785 лева, отразен с проектен идентификатор 04279.39.46;
- да се постави в дял на съделителя Д. П. Д., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] 1/4 идеална част от имот - НИВА от 7.490 дка, пета категория, находяща се в местността „Герено - Б.”, с идентификатор № 04279.39.4, а именно 1872 кв.м, с обща стойност на дела 22 785 лева, отразен с проектен идентификатор 04279.39.47;
- да се постави в общ дял на съделителите А. М. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],***, К. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], *** и В. И. А., с ЕГН[ЕИК], с адрес : [населено място],***, 3/16 идеална част за А. М. Г. и 3/16 идеални части за К. С. А. и В. И. А., от имот - НИВА от 7.490 дка, пета категория, находяща се в местността „Герено – Б.”, с идентификатор № 04279.39.4, а именно общо 2746 кв.м, с обща стойност на дела, както следва : за А. М. Г. - 17 089 лева и за К. С. А. и В. И. А. - 17 089 лева, отразен с проектен идентификатор 04279.39.48;
- да се постави в дял на съделителя Б. Т. С., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] 1/8 идеална част от имот - НИВА от 7.490 дка, пета категория, находяща се в местността „Герено – Б.”, с идентификатор № 04279.39.4, а именно 1000 кв.м, с обща стойност на дела 11 393 лева, отразен с проектен идентификатор 04279.39.49.
С оглед на обстоятелството, че от имота на съделителите А. Г., К. А. и В. А. се придава в имота на Б. С. с 65 кв.м, то в този случай, за уравняване на дяловете ответникът Б. С. следва да заплати на А. Г., К. А. и В. А. сумата в общ размер на 779,00 лева, в каквато насока е и заключението на вещото лице.
Така изготвения вариант 3 от заключението на вещото лице съда счита, че е максимално справедлив и целесъобразен. Достигайки до горните правни изводи, съдът възприема и оценката на имотите, изготвена от вещото лице, доколкото съгласно съдебната практика, изразена в решение на ВКС № 100/1997г., имотът се оценява по действителната му цена, а според поясненията, дадени с т. 9 ППВС/64 г., това е пазарната цена, която се определя от икономическите фактори на търсенето и предлагането на недвижимите имоти за даденото населено място към датата на ликвидиране на собствеността. В случая това изискване е спазено и вещото лице е определило цената на процесния имот към момента на изготвяне на експертизата. Заключението е изготвено в съгласие с изискванията на закона и се възприема за обективно, поради което съдът му се доверява.
По отношение на вторият имот НИВА от 2.604 дка, десета категория, находяща се в местността „Циганска махала" вещото лице е дало заключение, че имотът, предмет на делбата е реално неподеляем, съгласно изискванията на чл. 72 от Закон за наследството - при съставяне на дяловете не се допуска разделянето на нивите на части по-малки от 3 декара, на ливадите на части по-малки от 2 декара и на лозята и овощните градини на части по-малки от 1 декар, както и съгласно чл. 10.ал.1, от Правилник за прилагане на закона за собствеността и ползването на земеделските земи, където е указано, че в случаите по чл. 7, ал. 1 от ЗСПЗЗ реалните дялове не могат да бъдат по-малки от 3 дка за нивите, 2 дка за ливадите и 1 дка за лозята и овощните градини. Съгласно Чл. 7. (1) от ЗСПЗЗ - При разпореждане, делба, обезщетяване и оземляване земеделските имоти не могат да се раздробяват на части с размери, по-малки от размерите, определени в чл. 72 от Закона за наследството. Т.е. според вещото лице по отношение на този имот не е възможно обособяването на реален дял за всеки от съделителите. С оглед на изложеното, съдът намира, че имотът е неподеляем и не може да бъдат възложени на никой от съделителите, като такова искане не е направено. При това положение остава единствената възможност делбата да бъде извършена, чрез изнасяне на този имот на публична продан, като съделителите получат дяловете си парично, след осребряване на имуществото. В случая е неприложим първия посочен способ - разделяне на делбеното имущество, чрез обособяването и разпределянето му в дялове и предоставяне на така обособените дялове в изключителна собственост на всеки един от съделителите, предвид обстоятелството, че делбеният имот е един, а съделителите са 12 на брой, отделно от това се установи, че самият имот като квадратура не отговаря на изискванията на закона за разделяне /разпоредбата на чл. 72 от Закон за наследството, съгласно която при съставяне на дяловете не се допуска разделянето на нивите на части по-малки от 3 декара/, в каквато насока е и становището на вещото лице. Невъзможно е осъществяване на делбата чрез разделянето на имота на броя на съделителите и според квотите на съсобственост на всеки един от тях, поради което единствено приложим способ, за да се осъществи делбата на допуснатото до делба имущество е изнасянето на публична продан. С оглед изложеното единственият възможен способ за ликвидиране на съсобствеността по настоящото производство по съдебна делба е чрез изнасяне на процесния имот, а именно : НИВА от 2.604 /два декара шестстотин и четири квадратни сантиметра/, десета категория, находяща се в местността „Циганска махала”, който имот съгласно Решение на ПК № RГ-4/03.11.1999г. представлява: имот № 000475 /четиристотин седемдесет и пет/ по картата на [населено място], при граници и съседи на имота : имот № 000476 - друга селищна територия на кметство Б.; имот № 000464 - друга селищна територия на кметство Б.; имот № 000466 - друга селищна територия на кметство Б.; имот № 000601 - населено място на кметството на Б., а по данни на СГКК - Б., представлява: Поземлен имот с идентификатор № 04279.622.369 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и две точка триста шестдесет и девет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на [населено място], одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с административен адрес на имота : [населено място], местност „Циганска махала”, с площ от 2 604,00 кв.м., с трайно предназначение на територията : земеделска, с начин на трайно ползване : нива, категория на земята : 10, без предходен идентификатор, с номер по предходен план : 000475, при съседи на поземления имот : имоти с идентификатори №№ 04279.622.79; 04279.622.395; 04279.622.397; 04279.622.359; 04279.622.367; 04279.622.47, на публична продан по реда на чл. 348 от ГПК, получените суми от която следва да се разпределят между съделителите съобразно с квотите им, както следва : - за К. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], ***, М. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *** и В. С. Г., с ЕГН: [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], ет. 6, ап. 10 - общо 1/6 идеална част от имота; - за Д. П. Д., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] - 1/6 идеална част от имота; - за Т. М. М., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], *** - 1/12 идеална част от имота; - за О. Г. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], [жилищен адрес] – 1/12 идеална част от имота; - за А. И. Б., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], [жилищен адрес] и К. И. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], ***** - общо 1/6 идеална част от имота; - за С. К. К., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], [жилищен адрес] и Л. К. В., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], *** - общо 1/6 идеална част от имота; - за В. Б. Б., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], *****, ет. 3 и Б. Т. С., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] - общо 1/6 идеална част от имота. Следва да бъде постановено решение за изнасянето на имота на публична продан при пазарна стойност от 24 230 лв., съобразно заключението на съдебно-техническата експертиза, прието в съдебно заседание, което не е оспорено от страните, прието е от съда и се кредитира като обективно, компетентно и безпристрастно.
На основание чл. 355 ГПК, всеки от съделителите следва да заплати държавна такса върху стойността на дела си от делбеното имущество.
При този изход на процеса и съгласно чл.8 от Тарифата за ДТ, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки един от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на РС - Благоевград държавна такса от 4 % върху стойността на дела си. При определяне на държавната такса, съдът взе предвид заключението на вещото лице П. Т.. Според заключението на в.л. П. Т. пазарната стойност на делбеното имущество, касаещо имот - НИВА от 2.604 /два декара шестстотин и четири квадратни сантиметра/, десета категория, находяща се в местността „Циганска махала” е 24230 лева, поради което всеки съделител следва да заплати държавна такса върху стойността на дела си, както следва : - К. С. А., с ЕГН [ЕГН], М. С. А., с ЕГН [ЕГН] и В. С. Г., с ЕГН [ЕГН], върху стойността на дела си от 4038 лева - 161,52 лева държавна такса; - Д. П. Д., с ЕГН [ЕГН], върху стойността на дела си от 4038 лева - 161,52 лева държавна такса; - Т. М. М., с ЕГН [ЕГН], върху стойността на дела си от 2019,00 лева - 80,72 лева, държавна такса; - О. Г. Г., с ЕГН [ЕГН], върху стойността на дела си от 2019,00 лв. - 80,72 лв. държавна такса; - А. И. Б., с ЕГН [ЕГН] и К. И. Г., с ЕГН [ЕГН], върху стойността на дела си от 4038 лева - 161,52 лева държавна такса; - С. К. К., с ЕГН [ЕГН] и Л. К. В., с ЕГН [ЕГН] върху стойността на дела си от 4038 лева - 161,52 лв. държавна такса; - В. Б. Б., с ЕГН [ЕГН] и Б. Т. С., с ЕГН [ЕГН] върху стойността на дела си от 4038 лева - 161,52 лева държавна такса.
При определяне на държавната такса, съдът взе предвид заключението на вещото лице П. Т.. Според заключението на в.л. П. Т. пазарната стойност на делбеното имущество, касаещо имот - НИВА от 7.490 /седем декара четиристотин и деветдесет квадратни сантиметра/, пета категория, находяща се в местността „Герено - Б.”, е 91 140 лева, поради което всеки съделител следва да заплати държавна такса върху стойността на дела си, както следва : - В. Г. Ц., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], ***** и съпругата му И. С. Ц., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], ***** върху стойността на дела си от 22 785 лв. - 911,40 лева държавна такса; - Д. П. Д., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] върху стойността на дела си от 22 785 лева - 911,40 лева държавна такса; - А. М. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *** върху стойността на дела си от 17 089 лева - 683,56 лева държавна такса; - К. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], *** и съпругата му В. И. А., с ЕГН[ЕИК], с адрес : [населено място], *** върху стойността на дела си от 17 089 лева - 683,59 лева държавна такса; - Б. Т. С., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], [жилищен адрес] върху стойността на дела си от 11 393 лева - 455,72 лева държавна такса.
Мотивиран от горните съображения, съдът

РЕШИ :

РАЗПРЕДЕЛЯ по реда на чл. 353 ГПК допуснатия до делба имот : НИВА от 7.490 дка /седем декара четиристотин и деветдесет квадратни сантиметра/, пета категория, находяща се в местността „Герено - Б.”, който имот съгласно Решение на ПК - Б. с № Г-1/05.11.1998г. представлява : имот № 039004 /тридесет и девет хиляди и четири/ по картата на [населено място], при граници и съседи на имота : имот № 039023 - полски път на кметство Б.; имот № 039005 - нива на наследниците на Б. И. П.; имот № 000865 - канал на кметство на [населено място]; имот № 039003 - нива на наследниците на Методи Ц. С., а по данни на СГКК - Б., представлява : Поземлен имот с идентификатор № 04279.39.4 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка тридесет и девет точка четири/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на [населено място], одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с административен адрес на имота: местност „Герено – Б.”, с площ от 7 491,00 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване : друг вид трайно насаждение, категория на земята при неполивни условия: 5, при съседи на поземления имот: имоти с идентификатори №№ 04279.39.5; 04279.39.23; 04279.39.3; 04279.39.25, както следва :
ПОСТАВЯ в общ дял на съделителите В. Г. Ц., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], ***** и И. С. Ц., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *****, 1/4 идеална част от имот - НИВА от 7.490 дка, пета категория, находяща се в местността „Герено – Б.”, с идентификатор № 04279.39.4, а именно 1872 кв.м, с обща стойност на дела 22 785 лева, отразен с проектен идентификатор 04279.39.46 в скица проект за разделяне на ПИ с идентификатор № 04279.39.4 към проект за изменение на КК и КР на [населено място], внесен с вх. № 01-359902/09.08.2019г. в СГКК - Б.;
ПОСТАВЯ в дял на съделителя Д. П. Д., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] 1/4 идеална част от имот - НИВА от 7.490 дка, пета категория, находяща се в местността „Герено - Б.”, с идентификатор № 04279.39.4, а именно 1872 кв.м, с обща стойност на дела 22 785 лева, отразен с проектен идентификатор 04279.39.47 в скица проект за разделяне на ПИ с идентификатор № 04279.39.4 към проект за изменение на КК и КР на [населено място], внесен с вх. № 01-359902/09.08.2019г. в СГКК - Б.;
ПОСТАВЯ в общ дял на съделителите А. М. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],***, К. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *** и В. И. А., с ЕГН[ЕИК], с адрес: [населено място], ****, 3/16 идеална част за А. М. Г. и 3/16 идеални части за К. С. А. и В. И. А., от имот - НИВА от 7.490 дка, пета категория, находяща се в местността „Герено - Б.”, с идентификатор № 04279.39.4, а именно общо 2746 кв.м, с обща стойност на дела, както следва : за А. М. Г. - 17 089 лева и за К. С. А. и В. И. А. - 17 089 лева, отразен с проектен идентификатор 04279.39.48 в скица проект за разделяне на ПИ с идентификатор № 04279.39.4 към проект за изменение на КК и КР на [населено място], внесен с вх. № 01-359902/09.08.2019г. в СГКК - Б.;
ПОСТАВЯ в дял на съделителя Б. Т. С., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] 1/8 идеална част от имот - НИВА от 7.490 дка, пета категория, находяща се в местността „Герено – Б.”, с идентификатор № 04279.39.4, а именно 1000 кв.м, със стойност на дела 11 393 лева, отразен с проектен идентификатор 04279.39.49 в скица проект за разделяне на ПИ с идентификатор № 04279.39.4 към проект за изменение на КК и КР на [населено място], внесен с вх. № 01-359902/09.08.2019г. в СГКК - Б..

ЗА УРАВНЯВАНЕ НА ДЯЛОВЕТЕ, ОСЪЖДА Б. Т. С., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] ДА ЗАПЛАТИ на А. М. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],****, К. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], **** и В. И. А., с ЕГН[ЕИК], с адрес : [населено място],*** сумата в размер общо на 779,00 лева /седемстотин седемдесет и девет лева/.

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл.348 от ГПК, имот - НИВА от 2.604 дка /два декара шестстотин и четири квадратни сантиметра/, десета категория, находяща се в местността „Циганска махала”, който имот съгласно Решение на ПК № RГ-4/03.11.1999г. представлява: имот № 000475 /четиристотин седемдесет и пет/ по картата на [населено място], при граници и съседи на имота: имот № 000476 - друга селищна територия на кметство Б.; имот № 000464 - друга селищна територия на кметство Б.; имот № 000466 - друга селищна територия на кметство Б.; имот № 000601 - населено място на кметството на Б., а по данни на СГКК - Б., представлява: Поземлен имот с идентификатор № 04279.622.369 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и две точка триста шестдесет и девет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на [населено място], одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с административен адрес на имота: [населено място], местност „Циганска махала”, с площ от 2 604,00 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 10, без предходен идентификатор, с номер по предходен план: 000475, при съседи на поземления имот: имоти с идентификатори №№ 04279.622.79; 04279.622.395; 04279.622.397; 04279.622.359; 04279.622.367; 04279.622.47 с пазарна стойност на имота от 24 230 лв. /двадесет и четири хиляди двеста и тридесет лева/.
След извършване на публичната продан, сумата от нея да се разпредели между страните, съобразно техните квоти от правото на собственост, установени с решението по допускане на делбата :
- за К. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], ***, М. С. А., с ЕГН: [ЕГН], с адрес: [населено място], *** и В. С. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], ет. 6, ап. 10 - общо 1/6 идеална част от имота;
- за Д. П. Д., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] - 1/6 идеална част от имота;
- за Т. М. М., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],*** - 1/12 идеална част от имота;
- за О. Г. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] - 1/12 идеална част от имота;
- за А. И. Б., с ЕГН: [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] и К. И. Г., с ЕГН: [ЕГН], с адрес: [населено място], ***** - общо 1/6 идеална част от имота;
- за С. К. К., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] и Л. К. В., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], ***- общо 1/6 идеална част от имота;
- за В. Б. Б., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *****, ет. 3 и Б. Т. С., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] - общо 1/6 идеална част от имота.

ОСЪЖДА К. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], у***, М. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *** и В. С. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], ет. 6, ап. 10, ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Районен съд - Благоевград сума в общ размер на 161,52 лв. /сто шестдесет и един лев и петдесет и две стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на притежавания дял по отношение на имот - НИВА от 2.604 дка и 5,00 лв. /пет лева/ държавна такса, в случай на издаване на изпълнителен лист за служебно събиране на сумата.
ОСЪЖДА Д. П. Д., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място],[жк], [жилищен адрес] ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - Благоевград сума в размер на 161,52 лв. /сто шестдесет и един лев и петдесет и две стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на притежавания дял по отношение на имот - НИВА от 2.604 дка и 5, 00 лв. /пет лева/ държавна такса, в случай на издаване на изпълнителен лист за служебно събиране на сумата.
ОСЪЖДА Т. М. М., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], ***, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - Благоевград сума в размер на 80,72 лв. /осемдесет лева и седемдесет и две стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на притежавания дял по отношение на имот - НИВА от 2.604 дка и 5,00 лв. /пет лева/ държавна такса, в случай на издаване на изпълнителен лист за служебно събиране на сумата.
ОСЪЖДА О. Г. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - Благоевград сума в размер на 80,72 лв. /осемдесет лева и седемдесет и две стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на притежавания дял по отношение на имот - НИВА от 2.604 дка и 5,00 лв. /пет лева/ държавна такса, в случай на издаване на изпълнителен лист за служебно събиране на сумата.
ОСЪЖДА А. И. Б., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] и К. И. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *****, ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Районен съд - Благоевград сума в размер общо на 161,52 лв. /сто шестдесет и един лев и петдесет и две стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на притежавания дял по отношение на имот - НИВА от 2.604 дка и 5,00 лв. /пет лева/ държавна такса, в случай на издаване на изпълнителен лист за служебно събиране на сумата.
ОСЪЖДА С. К. К., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] и Л. К. В., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], ***, ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Районен съд - Благоевград сума в размер общо на 161,52 лв. /сто шестдесет и един лев и петдесет и две стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на притежавания дял по отношение на имот - НИВА от 2.604 дка и 5,00 лв. /пет лева/ държавна такса, в случай на издаване на изпълнителен лист за служебно събиране на сумата.
ОСЪЖДА В. Б. Б., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *****, ет. 3 и Б. Т. С., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Районен съд - Благоевград сума в размер общо на 161,52 лв. /сто шестдесет и един лев и петдесет и две стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на притежавания дял по отношение на имот - НИВА от 2.604 дка и 5,00 лв. /пет лева/ държавна такса, в случай на издаване на изпълнителен лист за служебно събиране на сумата.
ОСЪЖДА В. Г. Ц., с ЕГН [ЕГН], с адрес : [населено място], ***** и И. С. Ц., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], *****, ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Районен съд - Благоевград сума в размер общо на 911,40 лв. /деветстотин и единадесет лева и четиридесет стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на притежавания дял по отношение на имот - НИВА от 7.490 дка и 5,00 лв. /пет лева/ държавна такса, в случай на издаване на изпълнителен лист за служебно събиране на сумата.
ОСЪЖДА Д. П. Д., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - Благоевград сума в размер на 911,40 лв. /деветстотин и единадесет лева и четиридесет стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на притежавания дял по отношение на имот - НИВА от 7.490 дка и 5,00 лв. /пет лева/ държавна такса, в случай на издаване на изпълнителен лист за служебно събиране на сумата.
ОСЪЖДА А. М. Г., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място], ****, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - Благоевград сума в размер на 683,56 лв. /шестстотин осемдесет и три лева и петдесет и шест стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на притежавания дял по отношение на имот - НИВА от 7.490 дка и 5,00 лв. /пет лева/ държавна такса, в случай на издаване на изпълнителен лист за служебно събиране на сумата.
ОСЪЖДА К. С. А., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],*** и В. И. А., с ЕГН[ЕИК], с адрес: [населено място], ****, ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Районен съд - Благоевград сума в размер общо на 683,56 лв. /шестстотин осемдесет и три лева и петдесет и шест стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на притежавания дял по отношение на имот - НИВА от 7.490 дка и 5,00 лв. /пет лева/ държавна такса, в случай на издаване на изпълнителен лист за служебно събиране на сумата.
ОСЪЖДА Б. Т. С., с ЕГН [ЕГН], с адрес: [населено място],[жк], [жилищен адрес] ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - Благоевград сума в размер на 455,72 лв. /четиристотин петдесет и пет лева и седемдесет и две стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на притежавания дял по отношение на имот - НИВА от 7.490 дка и 5,00 лв. /пет лева/ държавна такса, в случай на издаване на изпълнителен лист за служебно събиране на сумата.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Благоевград чрез Районен съд - Благоевград в двуседмичен срок от връчването му на страните.

РАЙОНЕН СЪДИЯ :